Quali documenti servono per vendere un immobile? La check-list completa

Ma tu sai quali sono i documenti necessari che ti servono per vendere casa?

I documenti necessari per vendere casa sono il primo passo fondamentale per affrontare la vendita in modo sereno e senza imprevisti.

Che tu scelga di vendere da privato o di affidarti a un’agenzia come la nostra, una cosa è fondamentale: avere tutta la documentazione in regola fin dall’inizio.

Noi Agenzia Immobiliare Venezze, che lavoriamo ogni giorno a San Martino di Venezze e nei comuni limitrofi, sappiamo bene quanto la chiarezza iniziale faccia la differenza tra una vendita serena e una piena di imprevisti.

– ATTO DI PROVENIENZA

È il documento che dimostra come sei diventato proprietario di un immobile, attestandone la sua titolarità e la storia dei passaggi di proprietà come: compravendita, donazione, successione o sentenze giudiziali.

Di solito è il proprietario a richiederne copia, ma possiamo occuparcene direttamente noi come agenzia, con una semplice delega, così da alleggerirti un’ulteriore incombenza.

– VISURE E PLANIMETRIE CATASTALI

Le visure catastali riportano i dati tecnici e identificativi dell’immobile registrati presso il Catasto.

La planimetria catastale è il disegno in scala (solitamente 1:200) che rappresenta un’unità immobiliare, evidenziando perimetri, suddivisioni interne, pertinenze e parti comuni, oltre all’orientamento.

Anche in questo caso, se lo desideri, ci occupiamo noi della richiesta e del controllo, verificando che tutto sia coerente con lo stato di fatto dell’immobile.

– ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (ape)

L’APE certifica la classe energetica dell’immobile e fornisce informazioni utili sui consumi e sui costi di gestione, oltre a indicare eventuali interventi migliorativi.

È un documento obbligatorio: la sua assenza può comportare sanzioni amministrative che variano da 3.000 € a 18.000 €, a seconda della situazione, con sanzioni amministrative per mancata allegazione agli atti o negli annunci.

Un tecnico abilitato deve eseguire un sopralluogo per garantirne la validità. Verifica la qualità dell’isolamento termico, degli infissi e degli impianti, controlla la caldaia e il suo libretto, in particolare il codice catasto e il codice chiave, rileva dati geometrici e strutturali e consulta la documentazione relativa all’immobile.

Se non hai già un professionista di fiducia, ti aiutiamo noi; collaboriamo con tecnici del territorio, per offrirti un servizio rapido e affidabile.

– CONFORMITÁ URBANISTICA E CATASTALE

• Conformità catastale è la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’unità immobiliare e i relativi dati catastali e planimetrici.
• Conformità urbanistica è la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e l’insieme dei titoli edilizi abilitativi rilasciati nel corso della sua storia costruttiva.

Questo aspetto di regolarità è quello rilevante e deve essere verificato prima di ogni intervento edilizio e prima della cessione immobiliare. La richiesta si effettua presso il Comune in cui si trova l’immobile; possiamo occuparcene anche noi come agenzia.

– ALTRI DOCUMENTI

Oltre alla documentazione principale, in base alla tipologia dell’immobile e alla situazione specifica, possono essere richiesti anche altri documenti importanti per una vendita completa e trasparente, tra cui:

• Documentazione relativa alle spese condominiali, con indicazione di eventuali arretrati e ricevute di pagamento
• Documenti relativi a lavori eseguiti, come ristrutturazioni, manutenzioni straordinarie o interventi effettuati con bonus edilizi
• Regolamento condominiale, se presente, per informare correttamente l’acquirente sulle regole dell’edificio

Questa documentazione aiuta a evitare contestazioni e a rendere la trattativa più fluida e serena.